一房二卖起争端 副院长悉心来化解 ---信阳中院副院长翟陆成功调解一起民事再审疑难案件 作者：审监庭 芦倩 发布时间：2015-12-31 17:51:27
12月31日，信阳中院副院长翟陆成功调解一起历时五年，涉及“一房两卖”，各方当事人矛盾重重，矛盾尖锐的房屋买卖合同纠纷案件。
武某夫妇于2011年1月27日与郑某夫妇签订房屋转让合同，双方约定，郑某夫妇将其位于新华西路和中山路交汇处鑫鑫广场住宅楼705号返迁房以34万元的价格转让于武某夫妇，武某预付房款28万元。后因郑某夫妇不能如约交房，武某夫妇诉至浉河区法院，浉河区法院判令郑某夫妇向原告交付房屋，并协助原告办理产权过户手续。郑某夫妇不服，提出上诉，信阳中院予以维持。判决生效后，在执行过程中，案外人王某提出异议，称争议房屋其以40万元价格购买，现已装修入住。其执行异议虽被驳回，案件执行仍陷僵局，后王某及郑某夫妇均申请再审。
案件进入再审后，三方更是水火不容，恶语相向，武某夫妇及王某均要求按协议履行，互不相让，矛盾一触即发，王某母亲更是扬言，如若案件处理不公，她还要继续上访。翟陆副院长了解这一情况后，亲自办理。首先，他加班阅卷、吃透案情，明确各方争议的焦点，找出本案症结问题所在，此案如文来文往，仍解决不了根本问题，若依法调解，则是最好的效果；其次，抽出时间多次约谈当事人，向他们陈明事实释法说理，梳理三方的利益交汇点，既指出了郑某夫妇一房两卖违反诚实信用原则的错误，又疏导武某夫妇及王某各自作出让步，实现整体利益的平衡。经过深入细致扎实的工作，最终形成了三方均能接受的方案：郑某夫妇与武某夫妇的购房协议解除，郑某夫妇一次性退赔武某夫妇购房款及赔偿金56万元，签订协议当天，当庭履行43万元，余款13万元两个月内履行完毕，该争议房屋归王某所有，郑某夫妇协助王某办理房屋过户手续。自此一起五年的矛盾纠纷得以成功化解。
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