合同到期不交房 占用期间要赔偿 作者：光山县人民法院 陈钢 发布时间：2014-12-19 15:47:45
原告刘某将其门面房租给被告魏某经营使用，合同到期后被告魏某拒不交还占用的房屋。近日，光山县人民法院民二庭审结了一起房屋租赁合同纠纷案件，依法判决被告魏某将租赁原告刘某的门面房交还给原告刘某，并自2013年10月29日开始，给付因占用门面房给原告刘某造成的损失548元/日，直至交还房屋之日止。
原告刘某有一处门面楼房，其与被告魏某签订了“租房协议”，合同约定，租期5年，至2013年10月28日止。合同期内转租需经原告刘某签字同意。合同期满，被告享有同等条件下的优先承租权，提前一个月协商房价和有关条款。如被告不再续租，也应提前一个月告知原告，属被告装修及装饰可移动部分必须在三日内自行处理，超一天罚款1000元，并累计计算；合同期满，被告不再享有转让权，更不得向原告索要转让费，如原告不再租赁，留作自用，应提前一年以书面形式告知被告。合同期届满前一年原告刘某夫妻书面对魏某发出“租房协议期满不再续租的通知”，告知被告魏某合同期满后不再租赁，留作自用，并通过光山县公证处将通知送达至被告魏某承租的经营场所内。双方就合同期届满后的租期、租金等问题一直未达成一致意见，原告刘某坚持不出租，留作自己用，被告魏某坚持优先承租，愿意续租，并主张租金20万，由此引起诉讼。
法院经审理认为，根据租房协议的约定，合同期届满，被告不再享有转让权。原告刘某在合同到期前一年通过公证方式书面通知被告魏某，合同到期后不再续租，留作自用。合同期限届满后，双方在未达成一致房屋租赁协议的情况下，被告魏某应将承租的房屋交还给原告刘某。因双方未经对方许可，通过私下录音的方式，要求被告魏某每天赔偿1000元损失，此证据属非法取得，法院对此不予认可。但根据被告魏某自认房屋年租金20万，被告魏某应按此计算，给付因占用原告房屋期间的房租损失548元/日，直至交还房屋之日止。故作出上述判决。
一审宣判后，被告魏某不服，提出上诉。信阳中院经审理认为原判认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
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