近日，浉河区法院审理了一起因一房多卖引起的纠纷，最后法院判决，该房屋的所有权归登记在先的张某所有。

    2010年10月1日，李某将位于浉河区某住宅小区的一套住房卖于王某，双方约定价款为40万元，双方签订了房屋买卖合同，并且，王某当场支付了全部价款，双方在合同中约定李某在半个月后也即10月15日将房屋过户到王某名下。2010年10月12日，张某找到李某，愿意以50万元的价钱购买其住房，李某见对方出价比王某高，于是和张某签订了购房协议，并且在第二天就办理了房屋过户手续。10月15日，王某找到李某要去其办理房屋过户手续，被告知房屋已经卖给张某，协商未果，王某将李某和张某告上法院，要求法院认定张某和李某签订的合同无效，要求李某承担违约责任，赔偿其受到的损失，并且要求将房屋判给王某所有。

    法院经过审理后认为：根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，王某和李某之间虽然订立了房屋买卖合同，但是由于没有办理房屋过户登记，因而只在当事人之间发生效力，属于普通债权，不发生物权法上的效力，而张某和李某之间不但签订了房屋买卖合同，并且办理了房屋过户登记，已经发生了物权法上的效力，该房屋的所有权应该归张某所有。并且，该房屋买卖合同并不存在法律上规定的无效的原因，因此该合同有效。最后法院判决，该房屋归张某所有，李某由于一方多卖，造成无法履行合同，已经构成违约，故而李某应该承担违约责任。