房屋租赁纠纷关乎群众切身利益，矛盾极易激化、滋生隐患。近日，潢川县法院联合潢川县综治中心依托“法院+综治中心”联动解纷机制，以柔性调解代替简单刚性执行，成功化解一起僵持已久的房屋租赁执行纠纷，以法理为基、以情理为暖，实现案结事了人和。

租期届满引纷争 判决生效遇履约难题

2019年10月，小帅承租小壮商铺经营茶叶，租期到期后口头续租，2022年12月双方补签书面租赁合同，租期至2024年2月11日，年租金5万元。租期届满，小壮因卖房不再续租，并告知小帅优先购房权利。小帅自称投入20万元装修、搬迁损失大，拒不搬离。协商无果后小壮诉至法院。2024年9月法院判决：限小帅十日内腾房，并按每日137元给付自2024年2月12日起的房屋占用费。判决生效后，小帅以经营困难拒不履行，小壮随即申请强制执行。

执行遇阻陷僵局 研判风险促解纷

案件进入执行程序后，执行干警全面核查案件细节，细致开展风险研判。经排查，该案执行阻力大、维稳风险高。被执行人小帅性格偏执、情绪极易激动，曾发表过激言论，若简单采取强制腾退措施，极易激化双方矛盾，引发安全隐患。

同时，茶叶货品对存储、搬运、存放环境要求严苛，仓促强制执行将造成货品损耗，进一步扩大当事人经济损失。此外，双方就付款方式、履行顺序、腾房期限等核心问题分歧严重、各不相让，案件执行彻底陷入僵局。

然而，鉴于双方当事人合作多年，具备一定的情感基础且均有化解纠纷、协商处置的意愿，仍然存在一定的和解空间。小帅主动向县综治中心提交调解申请。综治中心收到调解诉求后，第一时间将案件分流至入驻中心的人民调解协会开展专项化解工作，并指派驻点法官全程跟进、专业指导调解。

六方联动聚合力 精准施策靶向破

为高效、稳妥、实质性化解纠纷，潢川县法院主动对接县综治中心，启动“法院+公安+检察+综治+法律顾问+社区”六方联动解纷模式，组建专项调解工作小组。工作人员全面复盘案件审理、判决、执行全过程，精准锁定腾房时限、费用支付、装修争议三大核心症结，结合案件风险、双方诉求与经营实际，制定精细化调解预案，确保调解工作靶向发力、精准攻坚。调解过程中，工作组采取“背靠背”分层疏导方式，情理法同步发力、双向消解对立心结。然而，小帅因顾虑经营损失，还有些犹豫和担忧，调解工作一时无法推进。

昼夜攻坚纾心结 真情调解破困局

为破解调解困局，执行干警依法将被执行人小帅拘至法院，开展警示教育及专项调解。办案干警分头释法说理：对小帅宣讲法律后果、纾解抵触心态；向小壮讲明对方现实难处，劝说适度谅解。经干警多方协调，小帅认清拒不执行的法律风险，愿意按期还款；小壮被干警务实尽责的工作打动，自愿让步。最终双方冰释前嫌，纠纷圆满化解。

当晚20时，历经近一整天的持续攻坚，双方自愿达成执行和解协议小帅共需赔偿小壮3.5万元损失，并当场履行了2万元款项，剩余1.5万元用相等价值的茶叶抵偿并在约定时间内腾空交付房屋。

该案的成功调解，既坚决捍卫司法权威、足额保障胜诉群众合法权益，又最大限度降低司法举措对个体经营的影响，有效防范次生矛盾与安全风险，实现法律效果、社会效果、基层治理效果的有机统一。下一步，信阳法院将持续完善多元联动解纷机制，用心用情办结每一起民生案件，以精准高效的司法执行工作，守护群众合法权益，护航辖区社会和谐稳定。

（潢川县法院供稿）