大雪落在信阳市平桥区平西路中段，金地花园商住综合楼。继信阳市首例房企破产重整案件——“人防花园”成功复工，信阳中院又在房企破产案件审理上积攒下了宝贵经验。

2011年3月，河南金房置业有限公司（以下简称“金房公司”）依法取得该片土地的使用权。2018年8月，金房公司依法取得了《商品房预售许可证》。随即挂牌销售“金地花园项目”，该项目共一栋楼房，地下1层，地上24层，底部1-3层为商业用房，4-24层为住宅，共计213套房屋。至破产，剩余91套住宅和商铺未售出。

由于经营不善、民间融资成本高、资金链断裂、涉及大量诉讼保全等原因，2018年下半年起，金地花园开始陆续停工，2019年1月，也是一个寒冬，彻底停工。

2022年4月，项目施工方信阳某建设有限公司以金房公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向信阳市中级人民法院申请对金房公司进行破产清算。信阳中院裁定受理。后经审计，金房公司负债清算总值达2.92亿元，资产负债率超100%。

化解烂尾楼、保交付事关广大人民群众的切身利益,事关经济健康和社会有序运行。

破产清算案受理当日，信阳中院本着为人民服务的宗旨，在依法、公平、公正的基础上，为保护全体债权人合法利益，使得被拆迁人、购房人有房可住、其他债权人获得更多清偿，综合该案件的具体情况，回顾“人防花园”的成功经验，作出决定，指定管理人，积极推动项目转重整。

如何选择一家有实力的投资人，是案件推行的关键步骤之一。经公开招募，在缴纳了报名保证金的基础上，选定信阳某置业有限公司为重整投资人，签订《重整投资协议》。有了投资人对项目进行二次建设，项目价值将得以充分发挥和发展，从而使得债权人的债权得到最大化清偿。

重整准备工作就绪后，同年12月，在信阳中院的指导下，金房公司申请由破产清算程序转入破产重整程序。

项目的重新启动，面临的难题不仅有资金，还有各类债权人在前期对项目的诉讼以及执行案件。信阳中院以府院联动工作机制为抓手，组织协调各部门帮助管理人、投资人、债权人解决各类问题，为金房公司破产重组提供了强有力的支持与保障。

在信阳中院、管理人、投资人、债务人、债权人的共同努力下，2023年10月，金地花园开始复工建设，目前各项施工进展顺利。按照预期，重整计划执行完毕后，62名被拆迁人和购房人的住房问题得以解决，共益债务、破产费用、优先债权、职工债权、税收债权也将得以全额清偿。普通债务的清偿率经专业人士测算，金房公司在破产清算状态下普通债权清偿比例在2.29%-15.93%，在引入重整投资人，进行全方位破产重整管理后，普通债权和预留债权的清偿率预计可达到23.25%。

房企破产重整案件的成功决策与处置，不仅展现着信阳中院司法为民、公正司法的责任感，更是对信阳城市发展和居民生活品质提升的积极贡献。