信阳法院 2023-12-07 10:54 发表于河南

白纸黑字约定了土地使用权，对方不仅未按时办理过户，还将其抵押，此时抵押合同是否有效？土地使用权究竟归谁？12月6日，一起建设用地使用权转让合同纠纷案当事人为信阳市平桥区人民法院送上锦旗，感谢羊山法庭庭长蒋荟依法办案、公正判决，切实维护企业的合法权益，营造法治化营商环境。

河南某企业管理服务有限公司与被告河南某控股集团有限公司经友好协商，签订《土地使用权转让协议》，约定被告转让部分土地使用权给企业管理有限公司用于建设汽车销售服务中心，并在六个月内过户土地使用权证。协议签订后，企业管理有限公司依约向被告支付购地款773万余元，被告也将土地交付使用，但并未在约定时间办理过户手续。随后，被告将约定土地所在地块的土地使用权抵押给某信托公司，抵押资金用作其他项目，汽车销售公司得知后，将控股集团有限公司诉至平桥法院。

案件审理过程中，蒋荟仔细审查了案件材料，收集相关证据，判断原、被告之间形成的土地使用权转让合同合法有效，各方应当按照约定全面履行各自的合同义务。被告不仅应履行交付约定土地的义务，且应在协议生效后六个月内将双方交易的土地使用权过户至原告名下。按照抵押权的有权处分性，抵押人用于抵押的财产应当是有权处分的财产，在原告对土地享有实际的占有、使用、收益等权益的情况下，应优先保护实际物权人的权利，该土地的抵押行为无效。经过审理，依法判决被告与信托公司签订的《抵押合同》中用争议土地作抵押内容部分无效，并注销上述土地使用权的抵押登记，协助原告办理土地使用权过户手续。经过蒋荟的释法答疑，被告也充分认识到自己应该履行的义务，妥善处理了案涉土地相关手续，至此该建设用地使用权转让合同纠纷顺利化解。